Cresce entre os brasileiros a disposição de viver de aluguel por escolha, e não apenas como alternativa à compra de um imóvel. Pesquisa da Brain Inteligência Estratégica realizada com 1.200 pessoas de todas as regiões do país mostrou que 23% dos entrevistados tinham intenção de alugar um imóvel nos 24 meses seguintes. Entre os brasileiros que afirmaram que morariam de aluguel mesmo tendo condições de comprar, o percentual chegou a 27%, indicando que a locação também aparece como uma escolha para parte dos consumidores.
A decisão de alugar está relacionada tanto a fatores econômicos quanto à busca por flexibilidade. Entre aqueles que disseram que morariam de aluguel mesmo podendo comprar um imóvel, 50% apontaram condições econômicas vantajosas, como a relação entre o valor do aluguel e o rendimento de aplicações financeiras, como principal fator para a escolha. Levantamento anterior da Brain também identificou a flexibilidade para mudanças de estilo de vida ou localização entre as motivações citadas pelos consumidores.
Na prática, alugar permite mudar com mais facilidade de cidade ou bairro, adequar o tamanho do imóvel às necessidades de diferentes fases da vida e acompanhar mudanças profissionais ou pessoais sem assumir um compromisso imobiliário de longo prazo. Esse comportamento pode atender profissionais em diferentes momentos de carreira, pessoas que mudam de cidade com frequência, casais sem filhos e consumidores que valorizam maior flexibilidade.
A mudança acontece em um cenário em que a casa própria continua sendo um objetivo para muitas famílias, mas deixa de ser a única opção considerada. Para parte dos consumidores, o aluguel passa a integrar uma decisão de moradia que leva em conta mobilidade, conveniência e liberdade para adaptar onde e como viver às prioridades de cada momento.
Os preços anunciados de locação também seguem em trajetória de alta. Segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial, em agosto de 2026 houve avanço de 0,55%, após alta de 0,70% em julho. No acumulado de janeiro a agosto, a valorização chegou a 6,56% e, em 12 meses, a 9,16%, acima da variação de 4,22% do IPCA no mesmo período. O levantamento acompanha preços anunciados de locação residencial em 36 cidades brasileiras.
Para Cristiano Viola, diretor de Operações da Greystar, o aluguel deixou de representar apenas uma solução transitória e passou a ocupar outro espaço nas decisões de moradia. “O aluguel deixou de ser visto como um intervalo entre uma moradia e outra. Hoje, ele representa liberdade de escolha. Muitas pessoas preferem investir em uma experiência de moradia que acompanhe seu estilo de vida, sem abrir mão da mobilidade ou assumir compromissos de longo prazo. Essa mudança reflete uma transformação cultural que já acontece em diversos mercados internacionais e ganha força também no Brasil”, destaca.
Esse cenário também abre espaço para o crescimento do multifamily, modelo em que empreendimentos são desenvolvidos e administrados profissionalmente para locação. O formato reúne gestão especializada, serviços, manutenção e áreas compartilhadas, incorporando à moradia uma estrutura voltada às necessidades cotidianas dos residentes.
Além da infraestrutura física, esse tipo de empreendimento pode reunir espaços e serviços como coworking, academia, áreas de convivência e programação de eventos. A proposta acompanha justamente a busca por praticidade e por uma moradia capaz de se adaptar a diferentes momentos da vida.
Na prática, essa transformação aparece nos empreendimentos Ayra by Greystar, que combinam apartamentos com coworking, academia, espaços de convivência, eventos de comunidade, gestão profissional e serviços. “O modelo multifamily reúne apartamentos modernos, serviços e áreas compartilhadas que atendem a um perfil de morador que busca praticidade sem abrir mão da qualidade de vida”, completa Viola.
O que muda, portanto, não é apenas a relação entre comprar e alugar, mas o que parte dos consumidores espera de uma moradia: flexibilidade para acompanhar diferentes momentos da vida, serviços que simplifiquem a rotina e uma experiência residencial compatível com suas prioridades.
SOBRE A GREYSTAR
A Greystar é uma plataforma global líder e totalmente integrada do setor imobiliário, oferecendo expertise em gestão de propriedades, gestão de investimentos, desenvolvimento e serviços de construção voltados para empreendimentos residenciais para locação de padrão institucional. Com sede em Charleston, Carolina do Sul, a Greystar administra e opera aproximadamente US$ 350 bilhões em ativos imobiliários em cerca de 260 mercados ao redor do mundo, mantendo escritórios na América do Norte, Europa, América do Sul e região Ásia-Pacífico. A Greystar é a maior operadora de apartamentos dos Estados Unidos, gerenciando mais de um milhão de unidades/leitos globalmente. Em suas diversas plataformas, a empresa possui mais de US$ 79 bilhões em ativos sob gestão (AUM), incluindo mais de US$ 34 bilhões em ativos de desenvolvimento e aproximadamente US$ 36,5 bilhões em ativos regulatórios sob gestão. A Greystar foi fundada por Bob Faith em 1993 com o objetivo de oferecer serviços de classe mundial no setor imobiliário residencial para locação. Para saber mais, visite o site da empresa: www.greystar.com.
